TOHs 6-Punkte-Plan für das Beste | Heimwerker | wollereyblog.com

TOHs 6-Punkte-Plan für das Beste



Gary Geiselman und seine Crew arbeiten für Speedwell Forge, ein fast 250 Jahre altes Haus in Lancaster County, das seine Firma - Olde York Homes in York, Pennsylvania (PA) - dabei unterstützt, zu einem Bed & Breakfast zu werden

Interview führen

Wenn Sie sich für drei potenzielle Auftragnehmer entschieden haben, vereinbaren Sie jeweils einen Termin, um sich das Projekt anzusehen. Sie suchen jemanden mit einem guten Ruf, der über die Fähigkeiten und Erfahrung verfügt, um einen qualitativ hochwertigen Job zu einem fairen Preis zu liefern, sicher, aber das ist noch nicht alles. Der Auftragnehmer und seine Crew werden viel Zeit in Ihrem Haus verbringen. Stellen Sie daher viele Fragen.

Fragen Sie nach allem, was Sie nicht verstehen, einschließlich der Terminologie. Er kann sich auf "bullnose" oder "ogee" beziehen, wenn er Kanten der Arbeitsplatte bespricht, und wenn Sie den Unterschied nicht kennen, erhalten Sie möglicherweise nicht die gewünschte Form. Fragen Sie nach Dingen, die Sie auch verstehen - es ist eine großartige Möglichkeit, den Umfang des Wissens einer Person zu beurteilen. Sammeln Sie Informationen in einem Interview und verwenden Sie sie im nächsten. Wenn der Auftragnehmer Jones sagt, "würde ich diesen Besatz ersetzen, anstatt zu versuchen, ihn zu reparieren", fragt Auftragnehmer Smith: "Denken Sie, es lohnt sich, diesen Besatz zu reparieren, oder sollten wir ihn einfach ersetzen?" In einer bestimmten Situation kann es mehr als eine richtige Antwort geben. In der Antwort erfahren Sie jedoch, ob der Auftragnehmer über Ausbildung, Erfahrung und Urteilsvermögen verfügt, um Entscheidungen zu treffen, mit denen Sie sich wohl fühlen.

Referenzen bekommen
Bitten Sie einen Auftragnehmer, den Sie in Betracht ziehen, um mindestens fünf Referenzen. Kontaktieren Sie mindestens drei. ("Aber ignorieren Sie den ersten", sagt TOHs Sanitär- und Heizungsexperte Richard Trethewey. "Normalerweise ist es der Schwager.") Je näher die Projekte an Umfang und Stil sind, desto besser. Bitten Sie frühere Kunden, Ihnen Details zur Zuverlässigkeit und Verarbeitung des Auftragnehmers mitzuteilen, wie er mit Problemen umgegangen ist, ob das Budget erhalten geblieben ist und ob die Arbeiten planmäßig voranschreiten. Unterm Strich Frage: Würden Sie wieder dieselbe Person einstellen?

Bewertung der Gebote
Das niedrige Gebot ist wahrscheinlich nicht von höchster Qualität und das hohe Gebot ist keine Garantie für die beste Arbeit. Einige Bauunternehmer geben ein Höchstgebot ab, wenn sie den Job nicht wirklich wollen oder keine Zeit haben, ein genaueres Angebot zu unterbreiten. Bei der Einstellung von Mitarbeitern für sein eigenes Haus schlägt der Generalunternehmer Tom Silva von TOH generell die niedrigsten und die höchsten Gebote ab, wobei er davon ausgeht, dass die mittleren Angebote die realistischsten sind.

Besprechen Sie im Voraus, wie der Auftragnehmer bezahlt werden möchte. Zahlungen für große Projekte werden normalerweise auf drei bis sechs Intervalle verteilt, basierend auf verschiedenen Fertigstellungs-Benchmarks. Die erste Zahlung ist eine Anzahlung und besiegelt den Deal. Der letzte Betrag beträgt in der Regel 10 bis 15 Prozent des Gesamtbetrags, der nach Ihrer Genehmigung für das Projekt geliefert wird. Hütet euch vor jedem, der Barzahlungen verlangt; Sie haben keinen Nachweis darüber, wie viel Sie übergeben haben. Ein Auftragnehmer, der vorab seine volle Gebühr verlangt, ist wahrscheinlich ein Gauner.

Einen Vertrag erstellen (und ja, Sie benötigen einen Vertrag)

Jedes Projekt, egal wie klein, sollte durch einen Vertrag abgedeckt werden. Es sollte die Grundlagen - Startdatum, Enddatum, Kosten - sowie eine Klausel enthalten, in der angegeben wird, dass die Arbeit allen geltenden Bauvorschriften entspricht. Die Projektbeschreibung sollte so detailliert wie möglich sein. Ein Deckvertrag könnte beispielsweise Folgendes angeben: "Altes Deck abreißen. Neues 10-mal-12-Deck erstellen." Besser wäre: "Entfernen Sie das alte Deck, entsorgen Sie Schutt. Bauen Sie die Baustelle nach Bedarf aus, installieren Sie neue Fundamente, Pfosten und Handläufe, um den Code festzulegen. Decking mit 2x6 Zedernholz, kundenspezifisch geknotet, per Code genagelt und mit zwei Schichten durchdringender Versiegelung versehen . "

10 wesentliche Fragen, die Sie beantworten müssen
Je größer das Projekt, desto mehr Antworten benötigen Sie im Vorfeld. Hier ist eine Checkliste mit 10 wichtigen Fragen, die Sie stellen müssen, bevor Sie sich auf der gepunkteten Linie anmelden.

>> Timing
Wie lange wird es dauern? Ein guter Auftragnehmer kann Ihnen sagen, wann er anfangen kann und wann er es beenden kann, wenn das Wetter dies zulässt. Finden Sie heraus, ob er an mehreren Jobs gleichzeitig arbeitet oder ob er fremde U-Boote anstellen muss, um das zusätzliche Geschäft zu erledigen. Ein Zeitplan mit zu vielen Projekten kann dazu führen, dass Sie Ihre volle Aufmerksamkeit nicht mehr haben.

>> Erfahrung
Wie viele Projekte haben Sie schon gemacht? Ganz gleich, ob es sich um ein komplettes Haus handelt oder nur um ein eingebautes Bücherregal - ein erfahrener Bauunternehmer hat sich bereits den typischen Problemen gestellt und weiß, wie er diese lösen kann. Wenn er schon länger in der Gegend arbeitet, weiß er auch mehr über die örtlichen Bauvorschriften und Gebräuche und darüber, wo er die besten Materialien zu den günstigsten Preisen bekommt.

>> Überwachung
Wer behält mein Projekt im Auge? Jemand muss die Arbeit der Subunternehmer während des Vorgangs koordinieren und überprüfen, nicht danach, wenn Korrekturen unpraktisch sein können (und sicherlich teurer sein werden). Finden Sie heraus, wer Ihre täglichen Aufgaben im Auge behalten werden. Diese Person sollte die Autorität und die Bereitschaft haben, kleinere Beschwerden zu lösen, und in der Lage sein, effektiv mit Ihnen zu kommunizieren.

>> Genehmigungen
Erhalten Sie alle erforderlichen Genehmigungen? Wenn ein Bauunternehmer möchte, dass Sie Genehmigungen für einen Teil des Auftrags einholen, kann dies zu Problemen führen. In einigen Städten ist es erforderlich, dass die Person, die die Genehmigung erhält, die für die Arbeit verantwortliche Person ist. Auch eine Handvoll Orte, darunter New York City und North Carolina, haben Geldmittel eingerichtet, um die durch fehlerhafte Verarbeitung verursachten Verluste von Eigenheimbesitzern zu erstatten. Das Geld ist möglicherweise nicht verfügbar, wenn Sie Ihre eigene Erlaubnis in Anspruch genommen haben.

>> Zusammenarbeit
Hast du schon mal mit meinem Architekten zusammengearbeitet? Die Arbeit mit einem Architekten erfordert ein Maß an Zusammenarbeit, das nicht jedem Generalunternehmer gefällt, insbesondere wenn der Architekt als Projektmanager tätig ist. Eine etablierte Beziehung zwischen den beiden kann dazu beitragen, das Projekt voranzubringen, wohingegen eine frostige es versenken kann.

>> Hauswirtschaft
Wie werden Sie mein Haus und meine Familie während des Baus schützen? Wenn das Dach entfernt werden muss, um eine zweite Etage hinzuzufügen, müssen exponierte Räume vor dem Wetter geschützt werden. Was würden Sie lieber hören: "Wir werfen eine Plane darüber" oder "Wir werden 6-mil-verstärkte Folien auf einem temporären Rahmen verwenden und die Plane mit Latten befestigen, die an die Dachkante genagelt sind"?

>> Aufträge ändern
Was passiert, wenn ich meine Meinung zu etwas ändere? Alle Details, die auf dem Papier so gut aussehen, sehen möglicherweise nicht so gut aus, wenn das Projekt Gestalt annimmt. Gewissenhafte Bauherren verwenden schriftliche Änderungsaufträge, um den Prozess zu steuern. Die Reihenfolge beschreibt die Änderung und was sie kosten wird, und sowohl Sie als auch der Builder unterschreiben sie. Seien Sie vorsichtig bei jedem, der sagt: "Normalerweise finden wir am Ende einfach alles heraus."

>> Haftung
Haben Sie eine Haftpflichtversicherung und eine Arbeitnehmerentschädigungsversicherung? Wenn ein Arbeitnehmer an Ihrem Arbeitsplatz verletzt wird, sollte er von der Versicherung des Auftragnehmers und nicht von der Hausbesitzer-Versicherung gedeckt sein. Erkundigen Sie sich bei staatlichen oder lokalen Behörden und erfahren Sie, welche Mindestabdeckungen bestehen. Fragen Sie nach einem Versicherungsnachweis, z. B. nach einem aktuellen Datum. Wenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich direkt an den Spediteur, um zu sehen, ob die Richtlinie in Kraft ist.

>> Garantie
Garantieren Sie Ihre Verarbeitung? Einige Bauherren sehen sich nach der Endkontrolle als erledigt an. Andere werden wiederkommen und sich um alle Probleme kümmern, die in den Monaten nach der Fertigstellung auftauchen. Sie können auch einen Zeitraum für geringfügige Folgereparaturen im Vertrag angeben.

>> Kontakt
Wie kann ich dich erreichen? Wenn Sie ein Problem feststellen, besteht die beste Möglichkeit, das Problem zu lösen, indem Sie sich sofort an den Builder wenden. Wenn der Builder nicht jeden Tag vor Ort ist, hinterlassen Sie dann eine Nachricht auf seiner Voicemail? Finden Sie heraus, ob er per Handy erreichbar ist. Versuchen Sie nach dem ersten Treffen die Nummer, um sich für den Besuch zu bedanken - und um zu überprüfen, ob es funktioniert.

Was tun, wenn etwas schief geht
Viele "Probleme" sind einfach Missverständnisse, die durch Diskussionen gelöst werden können. Wenn dies nicht funktioniert, geben Sie Ihre Bedenken schriftlich an und bitten Sie den Auftragnehmer um eine schriftliche Antwort. Konsultieren Sie Ihren Vertrag. Bei einem guten Vertrag werden nicht nur Materialien und Standards für die Verarbeitung festgelegt, sondern auch angegeben, wie Streitigkeiten zu behandeln sind - beispielsweise durch einen unabhängigen Vermittler oder durch ein formelleres Verfahren der verbindlichen Schlichtung. Wenn keine Streitbeilegungsmethode festgelegt ist, wenden Sie sich an die örtliche Genehmigungsbehörde und fragen Sie nach der Einreichung einer förmlichen Beschwerde.

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